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分层卖房为制造热销假象?南京一楼盘领证后涉嫌捂盘圈养羊技术

www.kangdm.com 时间:2018-01-07 11:28 可游动漫网
南京云树公馆楼盘领证后涉嫌捂盘 开发商领到了预售许可证,却没有按照规定将所有房源一次性推售,而是根据销售需要分层多次开盘,人为制造热销假象

  “分层卖房”实为制造热销假象?

  南京云树公馆楼盘领证后涉嫌捂盘

  开发商领到了预售许可证,却没有按照规定将所有房源一次性推售,而是根据销售需要分层多次开盘,人为制造热销假象。连日来,扬子晚报96096新闻热线接到南京多名购房者的投诉,称位于南部新城的楼盘云树公馆存在类似的“捂盘”行为。

  扬子晚报记者 宋南飞

 

  记者调查>>>

  领证近两个月,还有10层楼没开售

  针对市民投诉的情况,记者首先查询了“南京网上房地产”。公开信息显示,云树公馆(领证名为“瀚瑞中心”)在2017年11月17日领取了2幢、3幢两栋楼的《商品房预售许可证》,入网房源总套数共1051套。截至1月4日12时,云树公馆这两栋楼共认购180套,成交281套,还有590套房源处于可售状态。

  随后,记者来到云树公馆位于白下路的展厅。据销售人员介绍,云树公馆是去年11月19日开盘的,推出了户型面积为32m2、50㎡、70㎡的精装挑高公寓。紧接着,销售人员热情地向记者推销起他们的“双钥匙”户型,主力户型50平方米能做成四房两厅两卫,而且是“上下空间独立、一证两套、双份月租”。销售人员还得意地向记者表示,这种户型很抢手,“开盘当天就卖掉了400多套,现在只剩下一些高楼层的了。”

  奇怪的是,在云树公馆展厅现场公示的销售表上,记者并没有看到已经领证的2号楼和3号楼所有房源的公示,其中2号楼是从4层开始公示的,3号楼缺少的楼层更多,从1层到12层都不见踪影。“怎么没有低楼层的房源?”面对记者的质疑,销售人员表示,2号楼的1—3层是商业和物业管理用房,3号楼的1—2层是商铺,3—12层是平层公寓,这些房源目前都还没有开盘,想买房只能在已经公示的可售房源里选。如果非要买,那就得等了,该销售员称,3号楼的3—12层最快也要到今年2月份才能开盘。到时,平层房源的价格还要上涨。

  主管部门>>>

  领了证的房源必须一次性公开

  早在去年11月就已经领到两栋楼1051套的预售证,可是一张证上的房源却要分批开盘,云树公馆葫芦里究竟卖的啥药呢?南京楼市一位专业人士告诉记者,分层多批推盘,可以营造供不应求的局面,开1000多套卖出400多套,与开500套卖出400多套相比,显然后者可以制造出虚假的热销场景。如此一来,也有助于开发商推出后续房源时顺势涨价。

  按照南京房管部门的相关规定,取得商品房预售许可证后的楼盘,必须在10天内一次性公开销售全部房源,云树公馆分层卖房的这一行为,该专业人士称已经涉嫌严重违规。对此,南京市房产局商品房管理科的工作人员也向记者表示,只要领到预售证,就意味着这些房源已经达到预售条件,开发商不得以任何方式拒绝对外销售,否则就是捂盘。




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